Må man leje et værelse ud i en lejebolig

Må man leje et værelse ud i en lejebolig? Få svaret her

Må man leje et værelse ud i en lejebolig? Hvis du bor til leje, må du i visse tilfælde leje et værelse ud. Det må du dog kun, hvis du opfylder betingelserne for at måtte leje værelset ud. Hvis du ikke opfylder betingelserne, vil det være ulovligt efter lejeloven. I værste fald kan du blive smidt ud, hvis du ikke overholder reglerne.

Du kan læse mere om, hvornår man må leje et værelse ud i en lejebolig herunder.

Hvis du har brug for mere juridisk rådgivning omkring reglerne for at måtte leje et værelse ud, kan vi her på eJura.dk hjælpe dig med juridisk rådgivning til en god og fast pris. Dette kan du læse mere om her:

1498884166_Arrow_Download

FÅ JURIDISK RÅDGIVNING TIL GOD PRIS HER

 

Må man leje et værelse ud i en lejebolig?

Hvornår må man leje et værelse ud i en lejebolig?

Hvis du ønsker at leje et værelse ud, og du selv bor til leje, kalder man dette for “fremleje”. Hvis du kun ønsker at leje dele af lejeboligen til en anden, kaldes dette for “delvis fremleje”. Hvis du ønsker at leje hele din lejebolig ud fx imens du er ude og rejse eller lignende midlertidigt fravær, kan du læse mere i dette i vores artikel om fremleje regler.

Delvis fremleje er når du for eksempel lejer et værelse ud til en ‘roomie’ eller ‘roommate’. Det er også delvis fremleje, hvis du blot lader en anden person sove på sofaen hos dig, og du selv bor til leje.

Du må kun leje et værelse ud i en lejebolig – altså foretage delvis fremleje – hvis du overholder reglerne i lejeloven.

Lejeloven stiller 5 betingelser, før du må foretage delvis fremleje. Læs mere om betingelserne herunder.

Må man leje et værelse ud i en lejebolig – de 5 betingelser

Du må leje et værelse ud, hvis du opfylder disse 5 betingelser:

  1. Det lejede er en beboelseslejlighed
  2. Højst halvdelen af lejlighedens beboelsesrum benyttes af en anden end lejeren
  3. Det samlede antal personer, der bor i lejlighed må ikke overstige antallet af beboelsesrum
  4. Der skal laves en skriftlig fremlejeaftale, og udlejer skal have en kopi af denne
  5. Fremlejeaftalen skal have en vis varighed (der må ikke være tale om enkelte overnatning eller andre ophold at kortere varighed som fx korte airbnb-ophold)

Udlejer kan normalt kun modsætte sig fremlejen, hvis der er særlig grund til dette. Du kan kontakte os for at få en god pris på en nærmere vurdering af dette, hvis det er tilfældet.

De 5 betingelser betyder, at du ikke må leje et værelse ud, hvis der er tale om en bolig, hvor der drives erhverv.

Derudover må du maksimalt fremleje halvdelen af rummene i lejligheden. Det betyder, at hvis der er 2 eller 3 rum i lejeboligen, må kun en anden person bo sammen med dig. I kan “komme ud” af denne regel ved at skrive begge på lejekontrakten, hvis I er 2, der ønsker at bo i en lejebolig med 2 eller 3 rum.

Desuden skal der laves en skriftlig fremlejeaftale. Udlejer skal have en kopi af fremlejeaftalen. Udlejer skal dog ikke godkende aftalen. Udlejeren kan kun i visse tilfælde modsætte sig fremlejeaftalen og protestere.

Leje af værelse i lejebolig
Må man leje et værelse ud i en lejebolig? Kun hvis du opfylder betingelserne i lejeloven. Her står, at man bl.a. kun må fremleje til højst halvdelen af beboelsesrummene. Derudover skal der laves en skriftlig fremlejeaftale, som skal sendes til udlejer.

Hvor meget må man tage i leje for et værelse? Husk lejefastsættelsen

Når du lejer et værelse ud i en lejebolig, skal du overholde lejelovens regler.

I lejeloven står der, at lejen normalt ikke må være højere end “det lejedes værdi”. Du må derfor ikke bare tage det, som du nu engang synes er fair, i leje. Lejen må ikke være højere end det lejedes værdi.

Hvad er så det lejedes værdi?

Det er svært at definere. Du skal sammenligne med lignende værelser i dit område. Du kan sammenligne med andre værelser i dit område i forhold til:

  • beliggenhed
  • art
  • størrelse
  • kvalitet
  • udstyr
  • vedligeholdelsestilstand

Hvis lejen er højere, end den må være efter lejelovens regler, kan du risikere, at den, der bor til leje i værelset, kan tage sagen til Huslejenævnet.

I Huslejenævnet kan de træffe afgørelse om, at huslejen har været for høj. Hvis det er tilfældet, kan du risikere, at lejen bliver sat ned, og du skal betale differencen med tilbagevirkende kraft i op til et år tilbage.

Husk at give Borgerservice besked

Udover at give udlejer besked skal du også sørge for, at Borgerservice er klar over, at der er flyttet en ekstra ind i boligen.

Dette er især relevant, hvis du modtager boligstøtte eller boligsikring.

Brug for mere hjælp til udlejning af værelse i en lejebolig?

Brug for mere hjælp til spørgsmål: “Må man leje et værelse ud i en lejebolig?”.

Eller bare spørgsmål generelt til reglerne inden for lejeret?

Her på eJura.dk er vi specialister inden for bl.a. lejeret. Hos os kan du få juridisk rådgivning til en fast, god pris. Du kender altid priserne på forhånd og ved, hvad det koster at få hjælp.

Drop derfor den dyre advokatregning, som du er bange for kan blive tårnhøj, og kontakt os i stedet.

Du kan læse mere om vores juridiske rådgivning her:

1498884166_Arrow_Download

FÅ JURIDISK RÅDGIVNING TIL GOD PRIS HER

 

Sharing is caring. Del gerne denne artikel på de sociale medier 🙂

1 kommentar

  • Alexander Bojsen, uddannet jurist og cand.jur.

    Hvis du har brug for juridisk rådgivning, kan du booke rådgivning her: https://ejura.dk/raadgivning/

  • Comments for this post are closed.