REGLER FOR LEJERE OG UDLEJERE
Hvordan er reglerne i forbindelse med leje til beboelse? Og hvordan er reglerne for henholdsvis udlejer og for lejer?
Der er mange og svære regler for lejere og udlejere. Men her på eJura.dk er der hjælp at hente.
Der er bl.a. regler indflytning, husleje, vedligeholdelse, udlejers adgang til det lejede, opsigelse og regler for fraflytning og istandsættelse.
På denne side finder du en masse gratis indhold, som måske kan hjælpe dig.
Du kan for eksempel læse en række artikler, se forskellige videoer og høre vores podcasts.
Hvis du har brug for juridisk rådgivning, kan vi også hjælpe dig. Vi hjælper både lejere og udlejere. Vi kan bl.a. hjælpe med rådgivning, lejekontrakter, indflytningssyn- og indflytningsrapport samt fraflytningssyn- og fraflytningsrapport.
Læs mere om vores rådgivning her.
VIDEOER
GUIDES
Hvad skal du være opmærksom på i lejeloven?
Uanset om du er udlejer eller lejer, er der mange regler i lejeloven. Reglerne kan være komplicerede og indviklede. Derfor har vi her på eJura.dk valgt at gøre det lettere at forstå reglerne for udlejere og lejere.
Reglerne finder du bl.a. i lejeloven. Det er her, du bl.a. finder reglerne for:
- Indflytningssyn og -rapport
- Fastsættelse af husleje og depositum
- Huslejestigning
- Fremleje
- Udlejers og lejers rettigheder og pligter
- Fraflytningssyn og fraflytningsrapport
Læs alle vores artikler længere nede.
Regler for indflytning
Når en lejer flytter ind, skal en udlejer i visse tilfælde lave et såkaldt indflytningssyn. Hvis udlejeren gør dette, skal der udarbejdes en indflytningsrapport.
Det er ikke i alle tilfælde, at udlejer har pligt til at afholde indflytningssyn. Hvis udlejer for eksempel kun udlejer 1 lejebolig, har udlejer ikke pligt.
Lejeren skal være opmærksom på, at hvis der er fejl eller mangler, skal disse meddeles udlejeren senest 14 dage efter indflytningen. Disse er blot nogle af reglerne ved indflytning.
Du kan læse mere om reglerne i vores artikel om indflytningssyn og indflytningsrapport.
Husleje
Hvor meget må der tages i husleje?
Det er et spørgsmål, der næsten kræver en juridisk doktorgrad at kunne besvare. Ofte involverer svaret på spørgsmål både at finde ud af kommune, årstal for opførelse og selve det lejedes værdi.
Hvis du er privat udlejer og kun udlejer en lejebolig, kan du få Huslejenævnets hjælp til en bindende forhåndsgodkendelse af huslejen.
Læs mere om reglerne i vores artikel om fastsættelse af husleje.
Derudover er der mange regler for huslejestigning. For eksempel kan det kun ske i visse tilfælde, og der er regler for varslingen. Læs mere om regler for huslejestigning i vores artikel om huslejestigning.
Udlejer og lejers rettigheder og pligter
Under lejeforholdet har udlejer og lejer en række rettigheder og pligter.
For eksempel kan det være relevant at kende til, hvornår udlejer kan kræve at få adgang til lejeboligen. Udlejer kan ikke bare kræve at blive lukket ind uden grund. Ligesom udlejer ikke kan kræve at have en ekstranøgle - selvom det kan være en god idé.
Læs mere om dette i vores artikel om udlejers adgang til det lejede.
Fraflytning
Når lejer fraflytter kan det ske i forbindelse med opsigelse af lejekontrakt, ophævelse eller frivillig fraflytning før tid.
Uanset årsag til fraflytningen skal lejlighedens stand dokumenteres, og udlejer skal gøre istandsættelseskrav gældende over for lejeren. Udlejeren har i visse tilfælde krav på at afholde et såkaldt 'fraflytningssyn'. Til fraflytningssynet skal der udarbejdes en rapport, som lejeren kan få udleveret i forbindelse med synet.
Det er ikke altid, at det er et krav for udlejer at afholde et fraflytningssyn. Hvis udlejer dog er forpligtet til det, er der mange regler bl.a. for indkaldelsen og udarbejdelsen af rapporten. Det er også fraflytningsrapporten, der kan være afgørelse for, hvilke istandsættelseskrav lejer kan blive mødt med.
Du kan læse mere om regler for fraflytning i vores artikel om fraflytningssyn.
Brug for juridisk rådgivning? Book rådgivning til en god pris her.
ARTIKLER
Skimmelsvamp i lejebolig – sådan er reglerne
Hvad skal man gøre hvis der er skimmelsvamp i lejeboligen? Er det lejers eller udlejers ansvar? Skimmelsvamp kan være alvorligt, da det er sundhedsskadeligt. Men hvad er det der gælder ved lejemål? Læs nærmere om det i den her artikel og find ud af hvad det kan betyde for dig som lejer eller udlejer. Hvis […]
Udlejers rettigheder – hvad må udlejer? Læs om reglerne her
Udlejers rettigheder. Hvad har udlejer ret til at gøre? Hvordan er reglerne i lejeloven for udlejers adgang til det lejede, udlejers adgang til haven, varsling af arbejder, opsigelse af lejemålet og ophævelse af lejemål? I denne artikel får du en guide til udlejerens rettigheder. Du kan læse om, hvad udlejer må og ikke må. Hvis […]
Lejeloven paragraf 83 – læs om regler for opsigelse HER
Lejeloven paragraf 83 – hvordan er det med regler for opsigelse af lejer? Hvornår må udlejer opsige lejeren? Hvad er forskellen på lejeloven 82 og 83? Og hvad med opsigelse af lejer ved salg? Det og meget mere kan du læse om i denne artikel. Har du brug for juridisk rådgivning til en god pris? […]
Udlejers adgang til det lejede – sådan er reglerne
Udlejers adgang til det lejede. Hvordan er udlejers rettigheder over for lejer? Må udlejer blot komme forbi i tide og utide? Hvornår har lejer pligt til at lade udlejeren få adgang til ejendommen, og hvornår må lejer afvise udlejer? Hvordan er det med lejeloven varsling af arbejder? Og hvad med udlejers adgang til det lejede […]
Udlejning af andelsbolig – regler for fremleje og udlejning
Udlejning af andelsbolig – hvordan er reglerne for fremleje og udlejning? Hvad står der i lejeloven? Hvad med ulovlig fremleje af andelsbolig? Og hvad med opsigelse af udlejet andelslejlighed? Det og meget mere kan du få svar på i denne artikel om udlejning af andelslejlighed. Hvis du har brug for juridisk hjælp fra jurist eller […]
Normalistandsættelse ved fraflytning – sådan er reglerne
Normalistandsættelse ved fraflytning. Hvilke regler gælder der for istandsættelse når lejer fraflytter lejemålet? Hvad betyder normalistandsættelse? Det er ofte istandsættelse ved fraflytning, at de fleste konflikter mellem lejer og udlejer opstår. Tit er det også ved fraflytning, at lejer risikerer at skulle betale nogle penge til udlejer og derfor er netop lige dette område noget […]
Huslejestigning – hvordan er reglerne i bl.a. lejeloven?
Vil du gerne kende til reglerne om huslejestigning? I denne artikel får du en guide til huslejestigning med bl.a. lejelovens regler, om varsling af huslejestigning og om den nye lejelov. Har du brug for hjælp fra advokat til en sag om huslejestigning, kan du indhente tilbud fra en advokat her. Du kan læse hele artiklen […]
Lejeloven støj – hvor meget må en lejer larme? Læs her
Lejeloven støj – hvordan er reglerne? Hvor meget må lejere larme i en lejebolig? Hvad står der i lejeloven § 79 a og lejelovens § 79 b? Hvornår kan udlejer opsige lejeren med begrundelsen, at lejeren støjer for meget – og dermed smide lejeren ud? Det og meget mere kan du læse mere om i […]
Tilbagebetaling af depositum – Hvornår skal udlejer tilbagebetale? Læs her
Tilbagebetaling af depositum. Hvor længe må udlejer tilbageholde depositum? Får man indskud tilbage, eller må udlejer beholde det? Hvad er depositum overhoved? Hvad må udlejer modregne depositummet? Hvad står der i lejeloven om de regler? Alle disse spørgsmål kan du få svar på i denne artikel. Har du brug for juridisk rådgivning til tilbagebetaling af […]
Opsigelse af lejekontrakt – læs om ALLE reglerne her
Opsigelse af lejekontrakt? Hvis du ønsker opsigelse af lejemål, er der mange regler i lejeloven, der skal overholdes. Reglerne for opsigelsen er forskellig alt afhængig, om der er tale om opsigelse opsigelse af lejemål fra lejers eller udlejers side. I denne artikel kan du læse om lejelovens regler for opsigelse mv. Hvis du har brug […]