Lejeret

Hvad skal du være opmærksom på i lejeloven?

Uanset om du er udlejer eller lejer, er der mange regler i lejeloven. Reglerne kan være komplicerede og indviklede. Derfor har vi her på eJura.dk valgt at gøre det lettere at forstå reglerne for udlejere og lejere.

Reglerne finder du bl.a. i lejeloven. Det er her, du bl.a. finder reglerne for:

Indflytningssyn og -rapport
Fastsættelse af husleje og depositum
Huslejestigning
Fremleje
Udlejers og lejers rettigheder og pligter
Fraflytningssyn og fraflytningsrapport

Læs alle vores artikler længere nede.

Regler for indflytning

Når en lejer flytter ind, skal en udlejer i visse tilfælde lave et såkaldt indflytningssyn. Hvis udlejeren gør dette, skal der udarbejdes en indflytningsrapport.

Det er ikke i alle tilfælde, at udlejer har pligt til at afholde indflytningssyn. Hvis udlejer for eksempel kun udlejer 1 lejebolig, har udlejer ikke pligt.

Lejeren skal være opmærksom på, at hvis der er fejl eller mangler, skal disse meddeles udlejeren senest 14 dage efter indflytningen. Disse er blot nogle af reglerne ved indflytning.

Du kan læse mere om reglerne i vores artikel om indflytningssyn og indflytningsrapport.

Husleje

Hvor meget må der tages i husleje?

Det er et spørgsmål, der næsten kræver en juridisk doktorgrad at kunne besvare. Ofte involverer svaret på spørgsmål både at finde ud af kommune, årstal for opførelse og selve det lejedes værdi.

Hvis du er privat udlejer og kun udlejer en lejebolig, kan du få Huslejenævnets hjælp til en bindende forhåndsgodkendelse af huslejen.

Læs mere om reglerne i vores artikel om fastsættelse af husleje.

Derudover er der mange regler for huslejestigning. For eksempel kan det kun ske i visse tilfælde, og der er regler for varslingen. Læs mere om regler for huslejestigning i vores artikel om huslejestigning.

Udlejer og lejers rettigheder og pligter

Under lejeforholdet har udlejer og lejer en række rettigheder og pligter.

For eksempel kan det være relevant at kende til, hvornår udlejer kan kræve at få adgang til lejeboligen. Udlejer kan ikke bare kræve at blive lukket ind uden grund. Ligesom udlejer ikke kan kræve at have en ekstranøgle - selvom det kan være en god idé.

Læs mere om dette i vores artikel om udlejers adgang til det lejede.

Fraflytning

Når lejer fraflytter kan det ske i forbindelse med opsigelse af lejekontrakt, ophævelse eller frivillig fraflytning før tid.

Uanset årsag til fraflytningen skal lejlighedens stand dokumenteres, og udlejer skal gøre istandsættelseskrav gældende over for lejeren. Udlejeren har i visse tilfælde krav på at afholde et såkaldt 'fraflytningssyn'. Til fraflytningssynet skal der udarbejdes en rapport, som lejeren kan få udleveret i forbindelse med synet.

Det er ikke altid, at det er et krav for udlejer at afholde et fraflytningssyn. Hvis udlejer dog er forpligtet til det, er der mange regler bl.a. for indkaldelsen og udarbejdelsen af rapporten. Det er også fraflytningsrapporten, der kan være afgørelse for, hvilke istandsættelseskrav lejer kan blive mødt med.

Du kan læse mere om regler for fraflytning i vores artikel om fraflytningssyn.

Brug for juridisk rådgivning? Book rådgivning til en god pris her.

Lejeloven paragraf 83 – læs om regler for opsigelse HER
Lejeloven paragraf 83 – hvordan er det med regler for opsigelse af lejer? Hvornår må udlejer opsige lejeren? Hvad er forskellen på lejeloven 82 og 83? Og hvad med opsigelse af lejer ved salg? Det og meget mere kan du læse om i denne artikel. Har du brug for juridisk rådgivning til en god pris, […]
Udlejning af andelsbolig – regler for fremleje og udlejning
Udlejning af andelsbolig – hvordan er reglerne for fremleje og udlejning? Hvad står der i lejeloven? Hvad med ulovlig fremleje af andelsbolig? Og hvad med opsigelse af udlejet andelslejlighed? Det og meget mere kan du få svar på i denne artikel om udlejning af andelslejlighed. Hvis du har brug for juridisk hjælp fra jurist til […]
Regler om husdyr i lejebolig – læs om reglerne HER!
Regler om husdyr i lejlighed – hvad gælder? Hvad er husdyr? Og hvad sker der ved misligholdelse af lejekontrakt husdyr? Og hvad hvis lejer for eksempel har hund i lejlighed uden tilladelse? Dette og meget mere kan du læse nærmere om i denne artikel. Hvis du har brug for juridisk rådgivning om for eksempel regler […]
Lejers rettigheder ved salg – læs om opsigelse af lejer ved salg
Lejers rettigheder ved salg – hvordan er de? Hvad hvis udlejer ønsker opsigelse af lejer ved salg? Hvad står der i lejeloven om salg af lejebolig? Det og meget mere kan du læse mere om i denne artikel. Hvis du har brug for juridisk rådgivning for eksempel om lejers rettigheder ved salg, hjælper vi gerne. […]
Fraflytningssyn – komplet guide til fraflytning og flyttesynet
Fraflytningssyn – hvad er det? Hvordan er reglerne for fraflytningsrapport? Hvad siger lejeloven om fraflytning og istandsættelse? Og hvad med normalistandsættelse ved fraflytning? Læs mere herunder om flyttesyn. Uanset om du er lejer eller udlejer, er det nødvendigt at kende til reglerne for fraflytning, når lejeren flytter. Her på eJura.dk har vi lavet denne komplette […]
Udlejers rettigheder – hvad må udlejer? Læs om reglerne her
Udlejers rettigheder. Hvad har udlejer ret til at gøre? Hvordan er reglerne i lejeloven for udlejers adgang til det lejede, udlejers adgang til haven, varsling af arbejder, opsigelse af lejemålet og ophævelse af lejemål? I denne artikel får du en guide til udlejerens rettigheder. Du kan læse om, hvad udlejer må og ikke må. Hvis […]
Ophævelse af lejemål – er du udlejer? Så læs her!
Ophævelse af lejemål. Er du udlejer? Og har du spørgsmål såsom: Hvad betyder ophævelse af lejemål? Hvordan der sker ophævelse af lejemål ved manglende betaling? Hvad står der i lejelovens § 93? Så læs med i denne artikel. I en række tilfælde har udlejer mulighed for at ophæve lejemålet. Det betyder, at udlejer kan smide […]
Indflytningssyn og indflytningsrapport – læs om reglerne i lejeloven her
Indflytningssyn og indflytningsrapport. Hvad er det? Hvornår skal indflytningssynet afholdes, og hvornår kan udlejer undgå at skulle lave det? Hvordan er reglerne for dette i lejeloven? Og hvad er en indflytningsrapport? Læs om dette og meget mere i denne artikel. Hvis du har yderligere spørgsmål efter at have læst denne artikel, kan du få hjælp […]
Må man leje et værelse ud i en lejebolig? Få svaret her
Må man leje et værelse ud i en lejebolig? Hvis du bor til leje, må du i visse tilfælde leje et værelse ud. Det må du dog kun, hvis du opfylder betingelserne for at måtte leje værelset ud. Hvis du ikke opfylder betingelserne, vil det være ulovligt efter lejeloven. I værste fald kan du blive […]
Forudbetalt leje – Hvad er det? Hvordan er reglerne? Læs her!
Forudbetalt leje. Hvad er forudbetalt leje? Hvad betyder det? Hvordan er reglerne i forbindelse med opsigelse og fraflytning? I denne artikel kan du læse mere om reglerne i lejeloven omkring den forudbetalte leje – som normalt skal betales i forbindelse indgåelse af lejekontrakten. Hvis du har brug for mere hjælp efter at have læst denne […]