Lejeret

Hvad skal du være opmærksom på i lejeloven?

Uanset om du er udlejer eller lejer, er der mange regler i lejeloven. Reglerne kan være komplicerede og indviklede. Derfor har vi her på eJura.dk valgt at gøre det lettere at forstå reglerne for udlejere og lejere.

Reglerne finder du bl.a. i lejeloven. Det er her, du bl.a. finder reglerne for:

Indflytningssyn og -rapport
Fastsættelse af husleje og depositum
Huslejestigning
Fremleje
Udlejers og lejers rettigheder og pligter
Fraflytningssyn og fraflytningsrapport

Læs alle vores artikler længere nede.

Regler for indflytning

Når en lejer flytter ind, skal en udlejer i visse tilfælde lave et såkaldt indflytningssyn. Hvis udlejeren gør dette, skal der udarbejdes en indflytningsrapport.

Det er ikke i alle tilfælde, at udlejer har pligt til at afholde indflytningssyn. Hvis udlejer for eksempel kun udlejer 1 lejebolig, har udlejer ikke pligt.

Lejeren skal være opmærksom på, at hvis der er fejl eller mangler, skal disse meddeles udlejeren senest 14 dage efter indflytningen. Disse er blot nogle af reglerne ved indflytning.

Du kan læse mere om reglerne i vores artikel om indflytningssyn og indflytningsrapport.

Husleje

Hvor meget må der tages i husleje?

Det er et spørgsmål, der næsten kræver en juridisk doktorgrad at kunne besvare. Ofte involverer svaret på spørgsmål både at finde ud af kommune, årstal for opførelse og selve det lejedes værdi.

Hvis du er privat udlejer og kun udlejer en lejebolig, kan du få Huslejenævnets hjælp til en bindende forhåndsgodkendelse af huslejen.

Læs mere om reglerne i vores artikel om fastsættelse af husleje.

Derudover er der mange regler for huslejestigning. For eksempel kan det kun ske i visse tilfælde, og der er regler for varslingen. Læs mere om regler for huslejestigning i vores artikel om huslejestigning.

Udlejer og lejers rettigheder og pligter

Under lejeforholdet har udlejer og lejer en række rettigheder og pligter.

For eksempel kan det være relevant at kende til, hvornår udlejer kan kræve at få adgang til lejeboligen. Udlejer kan ikke bare kræve at blive lukket ind uden grund. Ligesom udlejer ikke kan kræve at have en ekstranøgle - selvom det kan være en god idé.

Læs mere om dette i vores artikel om udlejers adgang til det lejede.

Fraflytning

Når lejer fraflytter kan det ske i forbindelse med opsigelse af lejekontrakt, ophævelse eller frivillig fraflytning før tid.

Uanset årsag til fraflytningen skal lejlighedens stand dokumenteres, og udlejer skal gøre istandsættelseskrav gældende over for lejeren. Udlejeren har i visse tilfælde krav på at afholde et såkaldt 'fraflytningssyn'. Til fraflytningssynet skal der udarbejdes en rapport, som lejeren kan få udleveret i forbindelse med synet.

Det er ikke altid, at det er et krav for udlejer at afholde et fraflytningssyn. Hvis udlejer dog er forpligtet til det, er der mange regler bl.a. for indkaldelsen og udarbejdelsen af rapporten. Det er også fraflytningsrapporten, der kan være afgørelse for, hvilke istandsættelseskrav lejer kan blive mødt med.

Du kan læse mere om regler for fraflytning i vores artikel om fraflytningssyn.

Brug for juridisk rådgivning? Book rådgivning til en god pris her.

Vedligeholdelseskonto – alt om reglerne for vedligeholdelseskontoen
Vedligeholdelseskonto? Hvad er det? Hvad står der i lejeloven om regler for vedligeholdelseskontoen? Hvad skal der ske med kontoen ved fraflytning? Hvad er forskellen på indvendig vedligeholdelse og udvendig vedligeholdelse? Hvilke satser gælder? Dette og meget mere kan du læse mere om i denne artikel. Reglerne gælder for udlejning af private boliger. Der gælder andre […]
Indvendig vedligeholdelse – læs om reglerne for udlejer og lejer
Indvendig vedligeholdelse. Hvad er det? Hvad står der i lejeloven? Hvordan finder jeg ud af, hvem der skal står for den indvendige vedligeholdelse? Hvad er forskellen på den indvendige vedligeholdelse og udvendig vedligeholdelse? Hvad er en vedligeholdelseskonto? Hvad skal lejer være opmærksom på, når indvendig vedligeholdelse påhviler lejer? Det og meget mere kan du læse […]
Tilbagebetaling af depositum – Hvornår skal udlejer tilbagebetale? Læs her
Tilbagebetaling af depositum. Hvor længe må udlejer tilbageholde depositum? Får man indskud tilbage, eller må udlejer beholde det? Hvad er depositum overhoved? Hvad må udlejer modregne depositummet? Hvad står der i lejeloven om de regler? Alle disse spørgsmål kan du få svar på i denne artikel. Har du brug for juridisk rådgivning til tilbagebetaling af […]
Uopsigelig lejekontrakt – læs om reglerne for uopsigelighed her
Uopsigelig lejekontrakt? Hvordan er reglerne? Må udlejer gyldigt aftale uopsigelighed? Og hvad er forskellen på en uopsigelig lejekontrakt og tidsbegrænset lejekontrakt? Hvilke muligheder har lejer i en lejekontrakt, der er uopsigelig? Hvad går udlejers genudlejningspligt for eksempel ud på? Eller kan lejer for eksempel fremleje en uopsigelig lejekontrakt? Der er mange spørgsmål i forhold til […]
Lejeloven fraflytning – få styr på ALLE reglerne HER
Lejeloven fraflytning. Hvilke regler er der i lejeloven, når lejer fraflytter lejeboligen? Hvad er normalistandsættelse? Hvad er forskellen på normalistandsættelse og nyistandsættelse ved fraflytning? Hvad er reglerne for den indvendige vedligeholdelsespligt? Og hvad betyder slid og ælde? Det og meget mere kan du læse nærmere om i denne artikel. Har du brug for hjælp, kan […]
Opsigelse af lejer ved salg – ALT om reglerne HER
Opsigelse af lejer ved salg? Hvad er lejers rettigheder ved salg? Hvad står der i lejeloven om regler for opsigelse? Kan man som udlejer foretage et salg af udlejet lejlighed? Kan man som udlejer betale lejer for at flytte? Der er mange spørgsmål, der melder sig på banen vedrørende opsigelse af lejer ved salg. I […]
Trappeleje – må udlejer kræve det? JA, hvis… Læs mere her
Trappeleje? Hvad er det? Må udlejer kræve det? Hvordan er det med trappe stigning regler? Og hvad er forskellen på trappelejen og nettoprisindeks huslejestigning? Det og meget mere kan du få svar på i denne artikel. Hvis du har brug for juridisk rådgivning efter at have læst denne artikel, er du velkommen til at kontakte […]
Tidsbegrænset lejekontrakt – ALT om reglerne HER
Tidsbegrænset lejekontrakt? Hvad står der i lejeloven om regler for opsigelse? Hvad med forlængelse? Og hvordan skal lejekontrakten udfyldes? Det og meget mere kan du få svar på i denne artikel. Hvis du efter at have læst artiklen stadig har spørgsmål, hjælper vi dig gerne. Du kan få juridisk rådgivning om tidsbegrænsede lejekontrakter og lejeloven […]
Lejeloven fraflytning 14 dage før – må udlejer kræve det?
Lejeloven fraflytning 14 dage før – hvordan er reglerne? Kan udlejer kræve, at lejer skal flytte 14 dage før? Eller må lejer blive boende helt indtil fraflytningsdagen? Læs om, hvad lejeloven siger om regler for dette. I denne artikel får du nemlig svaret på, om udlejer kan kræve fraflytning 14 dage før. Det er et […]
Lejeloven støj – hvor meget må en lejer larme? Læs her
Lejeloven støj – hvordan er reglerne? Hvor meget må lejere larme i en lejebolig? Hvad står der i lejeloven § 79 a og lejelovens § 79 b? Hvornår kan udlejer opsige lejeren med begrundelsen, at lejeren støjer for meget – og dermed smide lejeren ud? Det og meget mere kan du læse mere om i […]