Lejeret

Hvad skal du være opmærksom på i lejeloven?

Uanset om du er udlejer eller lejer, er der mange regler i lejeloven. Reglerne kan være komplicerede og indviklede. Derfor har vi her på eJura.dk valgt at gøre det lettere at forstå reglerne for udlejere og lejere.

Reglerne finder du bl.a. i lejeloven. Det er her, du bl.a. finder reglerne for:

Indflytningssyn og -rapport
Fastsættelse af husleje og depositum
Huslejestigning
Fremleje
Udlejers og lejers rettigheder og pligter
Fraflytningssyn og fraflytningsrapport

Læs alle vores artikler længere nede.

Regler for indflytning

Når en lejer flytter ind, skal en udlejer i visse tilfælde lave et såkaldt indflytningssyn. Hvis udlejeren gør dette, skal der udarbejdes en indflytningsrapport.

Det er ikke i alle tilfælde, at udlejer har pligt til at afholde indflytningssyn. Hvis udlejer for eksempel kun udlejer 1 lejebolig, har udlejer ikke pligt.

Lejeren skal være opmærksom på, at hvis der er fejl eller mangler, skal disse meddeles udlejeren senest 14 dage efter indflytningen. Disse er blot nogle af reglerne ved indflytning.

Du kan læse mere om reglerne i vores artikel om indflytningssyn og indflytningsrapport.

Husleje

Hvor meget må der tages i husleje?

Det er et spørgsmål, der næsten kræver en juridisk doktorgrad at kunne besvare. Ofte involverer svaret på spørgsmål både at finde ud af kommune, årstal for opførelse og selve det lejedes værdi.

Hvis du er privat udlejer og kun udlejer en lejebolig, kan du få Huslejenævnets hjælp til en bindende forhåndsgodkendelse af huslejen.

Læs mere om reglerne i vores artikel om fastsættelse af husleje.

Derudover er der mange regler for huslejestigning. For eksempel kan det kun ske i visse tilfælde, og der er regler for varslingen. Læs mere om regler for huslejestigning i vores artikel om huslejestigning.

Udlejer og lejers rettigheder og pligter

Under lejeforholdet har udlejer og lejer en række rettigheder og pligter.

For eksempel kan det være relevant at kende til, hvornår udlejer kan kræve at få adgang til lejeboligen. Udlejer kan ikke bare kræve at blive lukket ind uden grund. Ligesom udlejer ikke kan kræve at have en ekstranøgle - selvom det kan være en god idé.

Læs mere om dette i vores artikel om udlejers adgang til det lejede.

Fraflytning

Når lejer fraflytter kan det ske i forbindelse med opsigelse af lejekontrakt, ophævelse eller frivillig fraflytning før tid.

Uanset årsag til fraflytningen skal lejlighedens stand dokumenteres, og udlejer skal gøre istandsættelseskrav gældende over for lejeren. Udlejeren har i visse tilfælde krav på at afholde et såkaldt 'fraflytningssyn'. Til fraflytningssynet skal der udarbejdes en rapport, som lejeren kan få udleveret i forbindelse med synet.

Det er ikke altid, at det er et krav for udlejer at afholde et fraflytningssyn. Hvis udlejer dog er forpligtet til det, er der mange regler bl.a. for indkaldelsen og udarbejdelsen af rapporten. Det er også fraflytningsrapporten, der kan være afgørelse for, hvilke istandsættelseskrav lejer kan blive mødt med.

Du kan læse mere om regler for fraflytning i vores artikel om fraflytningssyn.

Brug for juridisk rådgivning? Book rådgivning til en god pris her.